Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка 2014 судебная практика (новые изменения в процедуре)

В настоящее время формами платы за использование земельным участком являются земельный налог или арендная плата, а базой для начисления платежей является кадастровая стоимость земельного участка.

К сожалению, государственные органы не всегда ведут себя добросовестно. Иногда они сознательно или в результате технических ошибок завышают результаты кадастровой оценки.

Важно знать, что согласно закону, кадастровая стоимость земли НЕ может быть выше рыночной. Если такое случилось, есть все основания кадастровую оценку обжаловать.

В соответствии с изменениями и дополнениями, внесенными Федеральным законом от 21.07.2014 N 225-ФЗ в Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЭ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в процедуре оспаривания результатов определения кадастровой стоимости произошли новые существенные сдвиги.

1. Юридическое лицо в случае, когда результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности данного юридического лица по оплате аренды или налога на рассматриваемое имущество, обязано обращаться в Комиссию по рассмотрению споров, а если Комиссией отклонено заявление или если заявление не рассмотрено в месячный срок - результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде.

2. В соответствии с произошедшими изменениями дела по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости рассматриваются Судами общей юрисдикции.

3. Положительным моментом вступивших в силу изменений является то, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости – таким образом, подав заявление и в последствии получив положительное решение о признании кадастровой стоимости объекта равной его рыночной стоимости, собственник (арендатор) изменяет свою нагрузку начиная с 01 января текущего года, а не с даты вступления в силу Решения суда, как было ранее.

ООО «Эксперт-Ком» в 2012 – 2013 гг было проведено более 70 работ по оценке рыночной стоимости земельных участков и во всех случаях суд принимал положительные для истцов решения, так как специалисты компании занимаются оценочной деятельностью на протяжении многих лет и являются профессионалами в оценке объектов недвижимого имущества, земельных участков, автотранспорта, оборудования, бизнеса и ценных бумаг.  
     
Приведем примеры.

1. Земельный участок общей площадью 52975 кв.м., кадастровый номер 66:41:0307044:22 – кадастровая стоимость по состоянию на 15.11.2012 г. составляла 937 436 064,50 руб. Рыночная  стоимость  Земельного участка по результатам оценки составила на 15.11.2012 г. 149 866 275 руб., т.е. снижение в 6 раз. После обращения с иском в Арбитражный суд Свердловской области вынесено Решение суда от 28 мая 2014 года с формулировкой «Исковые требования удовлетворить».

2. Земельный участок общей площадью 4534 кв. м., кадастровый номер 66:41:0525001:6 – кадастровая стоимость по состоянию на 15.11.2012 г. составляла 42 798 148,92 руб. Рыночная  стоимость  Земельного участка по результатам оценки составила на 15.11.2012 г. 10 110 820 руб., т.е. снижение в 4 раза. После обращения с иском в Арбитражный суд Свердловской области вынесено Решение суда от 28 мая 2014 года с формулировкой «Исковые требования удовлетворить».

Мы готовы ответить на все интересующие вопросы.

ООО «Эксперт-Ком»
г. Екатеринбург,
ул. Студенческая, д. 1, литер А, оф. 202.
(343) 278-45-69; 219-47-41
Факс (343) 278-45-69

Тэги: новости екатеринбурга, эксперт ком, Кадастровая стоимость земли в екатеринбурге, рыночная стоимость земли в екатеринбурге, кадастровая стоимость земельного участка 2014, кадастровая стоимость земельного участка завышена что делать, кадастровая стоимость земельного участка